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關于樂昌市原造紙廠地塊一“三舊”改造項目方案公示

樂昌市仕林實業有限公司原造紙廠地塊一已列入我市“三舊”改造項目,現將其改造方案予以公示。各有關單位或個人如有意見,可以書面形式向我辦提出(聯系電話:13600212206;地址:樂昌市國土資源局六樓樂昌市“三舊”改造辦公室;郵箱:LCSSJGZ@163.COM)。公示時間從2016928日至20161013日。

 

樂昌市仕林實業有限公司原造紙廠地塊一

“三舊”改造方案

 

根據“三舊”改造規劃和年度實施計劃,樂昌市仕林實業有限公司擬對位于樂昌市原造紙廠地塊一進行改造。該地塊屬于規劃確定改造的舊城鎮和舊村莊。改造方案如下:

一、改造地塊的基本情況

改造地塊位于樂昌市樂棉路,總面積為7514.3平方米。原為樂昌市造紙廠。該地塊原土地用途為工業用地,不涉及完善歷史用地手續。改造涉及的房屋、土地權屬清晰無爭議。

二、規劃情況

改造地塊符合土地利用總體規劃和城鄉規劃,已納入樂昌市“三舊”改造規劃和2016年年度實施計劃,并已編制控制性詳細規劃。各項控制性規劃指標為:土地用途為商住用地,規劃總面積7514.342平方米,容積率大于1小于或等于4.152,建筑密度≤28.18%,建筑限高≤100米,綠地率≥41.33%

三、土地利用現狀情況

該地塊現用途為工業、住宅用地,現權屬人為樂昌市仕林實業有限公司,現有建筑面積約9523平方米,容積率約為1.27;不涉及完善征收手續土地,且權屬清晰無爭議。

四、拆遷補償及土地征購方案

該宗土地樂昌市仕林實業有限公司通過法院裁決破產拍賣及土地二級市場收購獲得,不存在安置糾紛等問題,該宗土地不涉及完善征收土地手續。

五、土地擬改造情況

根據相關規劃安排,該宗土地由樂昌市仕林實業有限公司完善相關手續后投入6000萬元對該地進行自行改造。改造后,該宗土地用途變更為商住用地,該地塊單元規劃指標為:規劃總面積7514.342平方米,容積率為4.15,建筑密度≤28.18%,綠地率≥41.33%,建筑限高≤100米。總建筑面積36984.04平方米,其中住宅建筑面積為30215.76平方米,商業建筑面積為983.74平方米,地下車庫(車位)建筑面積4985.81平方米,地上不計容建筑面積798.73平方米。

六、保障性住房配建要求 

按樂住建聯字[2011]1號《印發關于調整完善我市保障性住房配建形式的實施方案的通知》及相關會議紀要要求辦理。

七、供地方案

根據“三舊”改造相關政策,樂昌市人民政府擬采用協議方式供地。

八、投資與收益分析

該項目總投資約為7500萬元,可開發商品房住宅建筑面積為30215.76平方米,預計用三年時間完成整個項目。預計收益為1200萬元。

 

樂昌市“三舊”改造工作領導小組辦公室

一六年九月二十八日 


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